مراحل و شرایط خرید ملک در عمان برای ایرانیان

خرید ملک در عمان یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت ۱۰ ساله در این کشور است. ایرانیان می‌توانند با خرید ملک در عمان، 2 نوع مالکیت دریافت کنند:

اگر قصد خرید خانه یا ملک در عمان را دارید، این مطلب را از دست ندهید، زیرا تمامی شرایط این روش برای ایرانیان را شرح داده‌ایم. همچنین با تکمیل فرم ارزیابی مهاجرت یا فرم مشاوره زیر، می‌توانید یک مشاوره تخصصی در این زمینه، دریافت کنید.

مالکیت فری هولد (Freehold) با خرید ملک در عمان

مالکیت آزاد یا فری هولد (Freehold)، شامل خرید ملک در مناطق خاصی به نام مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complexes یا ITCs) و برخی مناطق تجاری خاص می‌شود. مالکیت در این مناطق، شامل دریافت حق مالکیت دائمی، حق ارث، حق انتقال و فروش و امکان درخواست ویزای اقامت طلایی 10 ساله است.

شرایط و مزایای مالکیت فری هولد در عمان:

قیمت خرید خانه در عمان به پول ایران چقدر است؟

قیمت خرید خانه در عمان به‌طور قابل‌توجهی بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است. به‌طور میانگین، قیمت خرید خانه در عمان با احتساب دلار 100 هزار تومانی به شرح زیر است:

آیا می‌توانم ملکم را پس از خرید در عمان، اجاره دهم؟

بله، شما می‌توانید پس از خرید ملک در عمان، آن را اجاره دهید. برای اجاره دادن ملک، باید قراردادی مطابق با قوانین عمان تنظیم کنید که شامل مدت زمان اجاره، مبلغ و شرایط پرداخت باشد. همچنین، در صورت نیاز، ملک باید در دفاتر مربوطه ثبت شود. برخی پروژه‌ها شرایط خاصی برای اجاره، مانند حداقل مدت اجاره یا قوانین مبله بودن، دارند، لذا باید قوانین اجاره مربوط به هر ملک و منطقه را مطالعه کنید.

مالکیت لیزهولد (Leasehold) با اجاره ملک در عمان

اجاره بلندمدت یا مالکیت لیزهولد (Leasehold)، شامل اجاره بلند‌مدت ملک در عمان برای مدت زمان طولانی (۹۹ سال) است. افرادی که مالکیت لیزهولد دارند، مالک کامل در زمین نخواهند بود، بلکه حق استفاده از ملک را برای مدت ۹۹ سال، دریافت می‌کنند. پس از پایان مدت لیزهولد، باید قرارداد را تمدید کنید یا ملک را به مالک اصلی (که معمولاً دولت یا توسعه‌دهندگان خصوصی هستند) بازگردانید.

شرایط و ویژگی‌های مالکیت لیزهولد در عمان:

قیمت اجاره خانه در عمان به پول ایران چقدر است؟

نرخ اجاره ملک در عمان، مقدار ثابتی ندارد و با‌توجه به متراژ، منطقه و نوع کاربری ملک، متفاوت است. با این حال به‌طور متوسط قیمت اجاره خانه در عمان به پول ایران به شرح زیر است:

دریافت اقامت سرمایه‌گذاری عمان با خرید ملک

کشور عمان تا قبل از آگوست ۲۰۲۵، دو نوع اقامت سرمایه‌گذاری ارائه می‌داد که مدت آن بر اساس میزان سرمایه‌گذاری در ملک تعیین می‌شد:

شرایط خرید ملک در عمان چیست؟

ایرانیان فقط مجاز به خرید ملک در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complexes) هستند. این مناطق توسط دولت برای سرمایه‌گذاری در عمان مشخص شده‌اند و ایرانی‌ها با خرید ملک در این مناطق، مالکیت 100% آن را به‌صورت دائمی دریافت خواهند کرد. از معروف‌ترین و محبوب‌ترین آن‌ها می‌توان به الموج مسقط (Al Mouj Muscat)، مسقط هیلز (Muscat Hills)، مسقط بی (Muscat Bay)، سلاله بی (Salalah Beach)، شهرک آیدا (Aida Muscat) و شانگریلا (Shangri-La) اشاره کرد.

خریداران خارجی باید درخواست رسمی خرید ملک را به وزارت مسکن و شهرسازی عمان ارائه دهند تا پس از بررسی و تأیید، مجوز خرید صادر شود.

حداقل مبلغ خرید ملک جهت دریافت اقامت عمان، 200٬000 ریال عمانی است. همچنین خریدار موظف است تمام هزینه‌های قانونی، مالیات‌ها و مخارج ثبت رسمی ملک را پرداخت کند. این هزینه‌ها شامل کارمزد انتقال مالکیت، مالیات خرید، و هزینه ثبت در دفاتر رسمی دولت است.

تمام مراحل معامله باید طبق قانون املاک و مستغلات عمان انجام شود. این فرآیند شامل امضای قرارداد رسمی، ثبت سند مالکیت در اداره ثبت املاک و دریافت تأییدیه نهایی انتقال مالکیت است.

در برخی از پروژه‌های ITC، فروش مجدد ملک تا مدت معینی (مثلاً چند سال پس از خرید اولیه) ممنوع یا محدود است تا از معاملات کوتاه‌مدت و سوداگرانه جلوگیری شود.

تنها شهروندان کشورهایی که توسط دولت عمان تأیید شده‌اند، اجازه خرید ملک در این کشور را دارند. فهرست دقیق این کشورها توسط وزارت مسکن و شهرسازی اعلام می‌شود.

شهرهای مجاز عمان برای خرید ملک

شهرهایی که اتباع خارجی می‌توانند در عمان ملک خریداری کنند، محدود به مناطقی است که دولت آن‌ها را به‌عنوان مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) معرفی کرده است. مهم‌ترین شهرها عبارت‌اند از:

برخی از پروژه‌های ITC در عمان

برخی از پروژه‌های ITC در عمان
نام پروژه Al Mouj Muscat سرمایه موردنیاز از متری 650 تا 1800000 ریال عمان (OMR) واحد مسکونی ۴۰۰۰ واحد مسکونی فری‌هولد امکانات تفریحی پارک‌، استخر، باغ‌های زیبا، دسترسی به ساحل، زمین گلف و غیره
نام پروژه Plumeria سرمایه موردنیاز از متری 35864 تا 65044 ریال عمان (OMR) واحد مسکونی بیش از ۱۰۰۰ واحد مسکونی امکانات تفریحی استخر روباز، باشگاه مجهز، پارک بازی امن، باغ‌ها و فضاهای سبز، باربیکیو و پیک‌نیک و غیره
نام پروژه Hawana Salalah by Muriya سرمایه موردنیاز از متری 45500 تا 350000 ریال عمان (OMR) واحد مسکونی بیش از 1000 واحد مسکونی امکانات تفریحی پارک آبی، زمین گلف، مرکز سوارکاری، اسپا، آمفی‌تئاتر و غیره

متقاضیان چه نوع ملکی می‌توانند در عمان خریداری کنند؟

اتباع خارجی در عمان اجازه دارند فقط انواع خاصی از املاک را خریداری کنند که در مناطق تعیین‌شده (Integrated Tourism Complexes یا ITCs) قرار دارند. انواع ملک مجاز شامل موارد زیر است:

آپارتمان‌های مسکونی (Residential Apartments)

محبوب‌ترین گزینه برای خریداران خارجی است. این واحدها معمولاً در مجتمع‌های لوکس و مدرن با امکانات کامل مانند استخر، سالن ورزشی، و نگهبانی ۲۴ ساعته قرار دارند.

ویلاها (Villas)

برخی مجتمع‌های گردشگری مانند الموج مسقط (Al Mouj Muscat) و مسقط هیلز (Muscat Hills) ویلاهایی با مالکیت آزاد ارائه می‌دهند. این ویلاها معمولاً چشم‌انداز دریا، زمین گلف یا باغ دارند و مخصوص سرمایه‌گذاران با بودجه بالا هستند.

خانه‌های ساحلی (Beachfront Houses)

در پروژه‌های خاصی که دسترسی مستقیم به دریا دارند، امکان خرید خانه‌های ساحلی نیز وجود دارد. این املاک معمولاً در پروژه‌های گردشگری لوکس عرضه می‌شوند و برای زندگی دائم یا اقامت فصلی مناسب‌اند.

واحدهای تجاری (Commercial Units)

در برخی مناطق تعیین شده، اتباع خارجی می‌توانند دفاتر اداری، فروشگاه‌ها یا فضاهای تجاری کوچک خریداری کنند، به شرط آنکه در چارچوب قوانین سرمایه‌گذاری خارجی عمان فعالیت کنند.

زمین در مناطق خاص (Land in ITCs)

خرید زمین به‌صورت محدود ممکن است و معمولاً برای ساخت ملک در همان پروژه خاص صادر می‌شود. استفاده از زمین باید با هدف مسکونی یا توریستی باشد، نه صنعتی یا کشاورزی.

مراحل خرید ملک در عمان برای ایرانیان

خرید ملک در عمان روندی کاملاً قانونی و شفاف دارد که برای حفظ حقوق خریدار و اطمینان از اصالت معامله طراحی شده است. ایرانی‌های متقاضی خرید ملک در عمان، باید این مراحل را طی کنند:

در گام نخست، خریدار باید میان پروژه‌های مجاز در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITCs)، ملک مناسب خود را انتخاب کند. بررسی موقعیت، امکانات، قیمت و نوع مالکیت (آزاد یا حق انتفاعی) در این مرحله اهمیت زیادی دارد.

پیش از امضای هر قراردادی، لازم است که اصالت ملک، مدارک مالکیت و واجد شرایط بودن خریدار از نظر قوانین عمان، تأیید شود. این کار معمولاً با همکاری وکیل یا مشاور املاک رسمی انجام می‌شود.

خریدار باید درخواست رسمی خرید ملک را به وزارت مسکن و شهرسازی عمان ارائه دهد. این درخواست شامل مدارک شناسایی، قرارداد اولیه و مدارک مالی مربوط به پرداخت هزینه‌هاست.

وزارت مسکن پس از بررسی مدارک، در صورت رعایت کامل ضوابط، مجوز خرید را صادر می‌کند. این مجوز، شرط لازم برای ثبت رسمی ملک است.

پس از تأیید، قرارداد رسمی بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود و مالکیت در دفتر ثبت املاک عمان به نام خریدار ثبت می‌گردد. در این مرحله هزینه‌های قانونی، مالیات و کارمزد انتقال پرداخت می‌شود.

پس از تکمیل فرآیند انتقال مالکیت، ملک به خریدار تحویل داده می‌شود. در صورت رسیدن ارزش خرید به حداقل سرمایه‌گذاری تعیین‌شده توسط دولت، خریدار می‌تواند برای اخذ ویزا و کارت اقامت عمان، اقدام کند.

چرا خرید ملک در عمان؟

عمان یکی از امن‌ترین، باثبات‌ترین و جذاب‌ترین کشورهای خاورمیانه برای سرمایه‌گذاری ملکی است. در سال‌های اخیر، این کشور با اجرای برنامه «چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰» و اصلاح قوانین مالکیت برای اتباع خارجی، به مقصدی مطمئن برای خریداران بین‌المللی تبدیل شده است.

از دهه ۱۹۷۰ تا امروز، عمان نمونه‌ای از آرامش و پیشرفت در منطقه بوده است. سیاست بی‌طرفانه این کشور باعث شده عمان در هیچ درگیری نظامی شرکت نکند و از نظر ثبات سیاسی و اجتماعی، در میان امن‌ترین کشورهای عربی قرار گیرد.

عمان به‌عنوان «سوئیس خاورمیانه» شناخته می‌شود. نرخ جرم و تروریسم در این کشور تقریباً صفر است. مردم عمان نیز به دوستی و خوش‌رفتاری با مهاجران معروف‌اند. بر اساس گزارش Expat Insider در سال 2024، عمان در میان ۱۲ کشور برتر برای زندگی مهاجران معرفی شده است. برای کسب اطلاعات بیشتر، مطلب زندگی در عمان را مطالعه کنید.

با بیش از ۳ میلیون گردشگر در سال ۲۰۲۳ و رشد ۴۱ درصدی نسبت به سال قبل، عمان به‌سرعت در حال تبدیل شدن به یکی از مقاصد محبوب توریستی خلیج فارس است. دولت بیش از ۳ میلیارد دلار برای پروژه‌های گردشگری و زیرساختی جدید تا سال ۲۰۳۰ سرمایه‌گذاری کرده است.

در عمان مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد و شرکت‌ها در پروژه‌های منتخب تا ۲۵ سال معاف از مالیات هستند. برای کسب اطلاعات بیشتر، مطلب مالیات ملک در عمان را مطالعه کنید.

قیمت ملک در عمان هنوز پایین‌تر از بازارهای اشباع‌شده‌ای مانند دبی یا دوحه است. این موضوع، برای سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال سود بالا در بلندمدت هستند، فرصت عالی به‌حساب می‌آید. در مسقط، پایتخت عمان، متوسط قیمت هر مترمربع، بین ۸۰۰ تا ۱۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۲۰۰۰ تا ۲۶۰۰ دلار) است. سرمایه‌گذاران خارجی در صورت خرید ملک در مناطق ویژه (ITC)، امکان مهاجرت به عمان و اخذ اقامت بلندمدت برای خود و خانواده‌شان را دریافت خواهند کرد.

برنامه توسعه ملی عمان بر جذب سرمایه‌گذاری خارجی، رشد اقتصادی و گسترش صنعت گردشگری متمرکز است. طبق این طرح، عمان قصد دارد تا سال ۲۰۴۰ بیش از ۱۱ میلیون گردشگر جذب و اقتصاد خود را از نفت مستقل کند.

کدام برای ایرانیان بهتر است؟ خرید ملک یا ثبت شرکت در عمان؟

انتخاب بین خرید ملک و ثبت شرکت در عمان، به هدف و انگیزه فرد متقاضی بستگی دارد و نمی‌توان یک پاسخ قطعی برای این موضوع بدهیم. اما به‌صورت کلی:

خرید ملک در عمان با پارسی کانادا!

اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن در یکی از امن‌ترین و رو‌به‌رشدترین کشورهای خاورمیانه هستید، عمان بهترین انتخاب است. با پارسی کانادا می‌توانید در معتبرترین پروژه‌های مسقط و صلاله ملک بخرید و ویزای عمان و اقامت بلندمدت عمان را دریافت کنید.

تیم حقوقی و مشاوران ما در تمام مراحل خرید، ثبت و انتقال مالکیت ملک در کنار شماست. پس همین الان فرم مشاوره زیر را تکمیل کرده و یک مشاوره تخصصی دریافت کنید.

سوالات متداول