برنامه تبدیل اجاره به خرید در دبی چیست؟
برنامه تبدیل اجاره به خرید در دبی (Rent-to-Own properties in Dubai)، یکی از راههای ساده برای خرید ملک در کشور امارات است، بهویژه برای مهاجران ایرانی! در این برنامه، شما ابتدا ملک را اجاره میکنید و بعد از مدتی امکان خرید آن را خواهید داشت. درواقع بخشی از اجاره ماهانه شما به خرید ملک اختصاص پیدا میکند و به این ترتیب به تدریج مالک خانه میشوید.
در بیشتر موارد، این برنامهها از سوی توسعهدهندگان یا سازندگان ارائه میشوند و ملک از آنها خریداری میشود، نه از فروشندگان شخصی! هدف اصلی این طرح، جذب خریدارانی است که فعلاً نمیتوانند تمام هزینه ملک را یکجا پرداخت کنند.
در ادامه، به مراحل، هزینهها، شرایط و مزایای برنامههای تبدیل اجاره به خرید در دبی نگاهی دقیق خواهیم داشت تا با اطمینان بیشتری بتوانید تصمیم بگیرید. با ما همراه باشید.
برنامه تبدیل اجاره به خرید در دبی چگونه است؟
برنامه خرید اجارهای در دبی، بر اساس یک قرارداد بین مستأجر (خریدار) و فروشنده (موجر) عمل میکند. مدت این قرارداد معمولاً طولانیتر از اجاره معمولی است و میتواند از 1 تا 20 سال باشد. در ادامه چگونگی عملکرد این برنامهها بهصورت کلی آمده است:
مستأجر و فروشنده بر سر مدت اجاره، قیمت خرید و نحوه پرداختها به توافق میرسند. پیشپرداخت اولیه معمولاً حدود 5٪ قیمت ملک است، در حالی که در خرید با وام مسکن معمولاً پیشپرداخت 25٪ نیاز است. این موضوع امکان شروع خرید تدریجی ملک را فراهم میکند.
هر ماه که اجاره پرداخت میشود، بخشی از آن به عنوان اعتبار برای خرید نهایی ملک محاسبه میشود. به این ترتیب، مستأجر به مرور زمان و با پرداختهای ماهانه، مالکیت کامل ملک را بهدست میآورد.
در پایان مدت اجاره، مستأجر میتواند ملک را به طور کامل خریداری کند. قیمت نهایی معمولاً بر اساس توافق اولیه یا ارزیابی جدید ارزش ملک تعیین میشود. در این مرحله، مستأجر و فروشنده میتوانند در مورد قیمت نهایی مذاکره کنند تا به توافق برسند.
تفاوتهای بین برنامههای تبدیل اجاره به خرید و وامهای مسکن
یکی از تفاوتهای اصلی بین برنامههای تبدیل اجاره به خرید و وامهای مسکن معمولی، میزان پیشپرداخت اولیه است. در وام مسکن، معمولاً باید حداقل 25٪ از قیمت ملک را در ابتدا پرداخت کنید، اما در تبدیل اجاره به خرید، پیشپرداخت معمولاً کمتر از 5٪ است. این موضوع باعث میشود که این روش برای افرادی که میخواهند پرداختهای خود را به تدریج انجام دهند، مناسب باشد. علاوه بر این، شرایط خرید در این برنامهها سادهتر است و افراد بیشتری میتوانند بدون نیاز به تهیه مدارک خاص یا داشتن شرایط پیچیده، از این روش برای خرید ملک استفاده کنند.
ثبت درخواست برای برنامه تبدیل اجاره به خرید در دبی
دپارتمان اراضی دبی (DLD) مسئول نظارت بر جنبههای قانونی برنامههای تبدیل اجاره به خرید است. برای قانونی کردن این پروسه، دپارتمان اراضی دبی یک سند موقت مالکیت برای قراردادهای اجاره به خرید صادر میکند که مسیر مشخص و قانونی را برای مستأجران فراهم میکند. این چارچوب باعث میشود که هم خریدار و هم سازنده ملک، تحت حمایت قوانین املاک دبی قرار داشته باشند.
علاوه بر این، دپارتمان اراضی دبی (DLD)، امکان ثبت انواع مختلف قراردادهای تبدیل اجاره به خرید را امکانپذیر میکند. در این برنامهها، مالکیت ملک پس از پایان مدت قرارداد اجاره از فروشنده به خریدار منتقل میشود. این خدمات باعث میشود که فرآیند انتقال مالکیت بهصورت منظم و بدون مشکل انجام شود.
انواع درخواستهای تبدیل اجاره به خرید در دبی
در دبی، برنامههای تبدیل اجاره به خرید شامل انواع مختلفی از قراردادها هستند که به افراد امکان میدهند تا از اجاره ملک به خرید آن منتقل شوند. این قراردادها برای افرادی طراحی شدهاند که میخواهند بهتدریج مالکیت ملک را به دست آورند. گزینههای اصلی شامل موارد زیر است:
مدارک مورد نیاز برای برنامه تبدیل اجاره به خرید در دبی
برای درخواست خرید ملک در قالب برنامههای تبدیل اجاره به خرید در دبی، ارائه چند مدرک ضروری است:
مدارک موردنیاز برای متقاضیان خرید ملک:
مدارک موردنیاز برای سازندگان یا فروشندگان ملک:
سازندگانی که میخواهند در برنامههای تبدیل اجاره به خرید مشارکت کنند، باید ابتدا پروسه ثبت شرکت در دبی را کامل کرده و مدارک لازم را به دپارتمان اراضی دبی ارائه دهند. تنها پس از تأیید این مراحل، امکان شرکت در این برنامهها برای سازنده فراهم میشود.
هزینههای برنامه تبدیل اجاره به خرید در دبی
مراحل تبدیل اجاره به خرید در دبی
مدارک صادره پس از تکمیل فرآیند
پس از تکمیل فرآیند ثبت، شما مدارک زیر را دریافت خواهید کرد:
سامانه ایجاری دبی چیست؟
سامانه ایجاری دبی (Ejari system in Dubai) سیستم رسمی و یکپارچه ثبت قراردادهای اجاره در امارت است که تحت نظارت سازمان تنظیم امور املاک و مستغلات (RERA) فعالیت میکند. واژه «ایجاری» در زبان عربی به معنای «اجارهنامه من» است و به برنامهای اشاره دارد که با هدف استانداردسازی، ثبت و قانونیسازی تمام قراردادهای اجاره در دبی طراحی شده است.
سامانه ایجاری که از سال ۲۰۱۰ آغاز به کار کرده، اکنون یکی از ستونهای اصلی بازار اجاره املاک در دبی بهشمار میرود. این سیستم، با ایجاد شفافیت کامل میان موجر و مستأجر، نقش مهمی در تضمین حقوق طرفین و جلوگیری از اختلافات حقوقی دارد.
براساس قوانین دبی، ثبت قرارداد اجاره در سامانه ایجاری الزامی است و باید حداکثر ظرف ۳۰ روز پس از امضای قرارداد انجام شود. ثبت در این سامانه به مستأجران و مالکان یک سند رسمی و معتبر ارائه میدهد که وضعیت حقوقی اجاره را مشخص کرده و مبنای لازم برای خدمات شهری، اقامتی و قانونی دیگر در دبی محسوب میشود.
مدارک لازم برای ثبت در سامانه ایجاری
برای ثبتنام در سیستم ایجاری، به مدارک زیر نیاز دارید:
مزایای سامانه ایجاری
سامانه ایجاری چندین مزیت مهم برای مستأجران و مالکان دارد که مهمترین آنها عبارتاند از:
اهمیت ثبت ایجاری برای سرمایهگذاران و مستأجران خارجی
برای افرادی که بهتازگی وارد دبی شدهاند یا قصد سرمایهگذاری دارند، ثبت ایجاری نقش مهمی دارد. بدون این ثبت، انجام بسیاری از کارهای روزمره ممکن نیست. همچنین سیستم ایجاری امکان دسترسی به میانگین اجاره در هر منطقه را فراهم میکند و در نتیجه از تعیین قیمتهای غیرمنطقی جلوگیری میشود.
جریمههای عدم ثبت ایجاری
اگر قرارداد اجاره ثبت نشود، امکان اعمال جریمههای مالی وجود دارد. به همین دلیل توصیه میشود پس از امضای قرارداد، ثبت آن بدون تأخیر انجام شود. در صورت نیاز نیز میتوان از کارشناسان املاک برای تکمیل مراحل کمک گرفت.
مزایای برنامه تبدیل اجاره به خرید در دبی
خرید خانه در دبی با پارسی کانادا!
با پارسی کانادا میتوانید به راحتی خانه خود را در دبی بخرید. این مجموعه شما را در تمام مراحل انتخاب ملک، بررسی قیمت و شرایط قانونی همراهی میکند تا خریدتان بدون دردسر و سریع انجام شود. با کمک کارشناسان ما، در یکی از شهرهای پیشرفته و جذاب دنیا صاحب خانه شوید و سرمایهگذاری امنی داشته باشید. تنها کافیست با شمارههای موجود در سایت تماس گرفته یا فرم مشاوره زیر را تکمیل کنید.
کنارتان هستیم. کافیست فرم مشاوره را پر کنید.
فیلد های "*" اجباری هستند
سوالات متداول
بله، شهر دبی این امکان را برای ساکنان و افرادی که در دبی اقامت ندارند فراهم کرده است. تنها کافی است مدارک و شرایط تعیینشده توسط دپارتمان اراضی دبی (DLD) رعایت شود.
بله، انتقال قرارداد بین مؤسسات مالی مورد تأیید امکانپذیر است. برای این کار، هزینهای معادل ۰.۲۵٪ از مبلغ قرارداد دریافت میشود.
بله، اجاره فرعی با دریافت اجازه کتبی از مالک امکان دارد و باید مطابق قوانین املاک دبی انجام شود.
در دبی مناطق مختلفی وجود دارد که گزینههای مناسبی برای خرید ایجاری ارائه میدهند. برخی از مناطق محبوب عبارتاند از:
آیا سوالی دارید؟