راهنمای جامع خانه‌های دولتی در کانادا: شرایط، انواع طرح‌ها و نحوه درخواست
خانه‌های دولتی در کانادا یکی از مهم‌ترین برنامه‌های حمایتی دولت برای تامین مسکن شهروندان است. این برنامه‌ها به ویژه برای خانواده‌های کم‌درآمد، مهاجران جدید و افرادی که با چالش‌های مالی روبرو هستند، طراحی شده است.
در این راهنما، به طور جامع به تعریف برنامه‌ها، شرایط لازم، انواع طرح‌های اجاره و خرید، نحوه ثبت‌نام و چالش‌های این موضوع می‌پردازیم.
منظور از خانه‌های دولتی در کانادا چیست؟
خانه‌های دولتی توسط دولت فدرال، استانی یا محلی کانادا برای تامین مسکن مناسب به افراد با توان مالی کم و مهاجرین، ارائه می‌شوند. خانه‌های دولتی شامل دو دسته اصلی هستند:
در ادامه هر مورد را بیشتر توضیح خواهیم داد، پس با ما همراه باشید…
هدف از ارائه خانه‌های دولتی چیست؟
شرایط ثبت‌نام برای خانه‌های دولتی کانادا
برای خانه‌های دولتی کانادا چه برای خرید و چه برای اجاره، باید شرایط زیر را داشته باشید:
سطح درآمد خانواده: درآمد سالانه خانواده باید کمتر از حد متوسط منطقه‌ای یا استانی باشد (این حد بسته به استان و شهر متفاوت است؛ مثلاً در شهرهای بزرگ مانند تورنتو یا ونکوور، سقف بالاتری اعمال می‌شود).
وضعیت اقامت: معمولاً متقاضی باید یا شهروند کانادا باشد یا اقامت دائم (PR). همچنین پناهندگان تائید شده هم می‌توانند از این طرح استفاده کنند.
💡یک نکته مهم
در استان‌هایی مانند بریتیش کلمبیا (BC)، دارندگان ورک پرمیت یا استادی پرمیت طولانی‌مدت (بیش از یک سال) ممکن است به شرط اثبات قصد اقامت دائم، واجد شرایط خانه‌های دولتی کانادا باشند.
وضعیت خانواده: اولویت با افرادی است که در شرایط مسکونی نامناسب زندگی می‌کنند، بی‌خانمان هستند، سالمند، معلول، یا قربانی خشونت خانگی هستند. خانواده‌های تک‌سرپرست یا با کودکان نیز اولویت بالاتری دارند.
برای ارزیابی دقیق شرایط هر استان بهتر است که وب‌سایت‌های استان مورد نظر خود سر بزنید.
طرح‌های حمایتی اجاره و مسکن اجتماعی (Social/Affordable Housing)
این طرح روی کمک به اجاره تمرکز دارد و برای کسانی مناسب است که به دنبال مسکن بلندمدت با اجاره پایین هستند.
فرآیند درخواست مسکن اجاره‌ای
کسب اطلاعات محلی: باید به وب‌سایت‌های دولتی استانی یا محلی مراجعه کنید. مثلاً BC Housing برای استان بریتیش کلمبیا، یا Toronto Housing برای شهر تورنتو.
تکمیل فرم و ارائه مدارک: در این وب‌سایت‌ها معمولا یک فرم درخواست وجود دارد که باید آن را پر کنید و مدارکی مانند اظهارنامه مالیاتی (T1)، اثبات اقامت دائم، اطلاعات خانواده و درآمد خود را ارسال کنید.
بررسی و لیست انتظار: پس از ارسال مدارک درخواست شما بررسی می‌شود؛ اما لیست انتظار در شهرهای بزرگ مانند تورنتو ممکن است ۷ تا ۱۰ سال طول بکشد!
پیشنهاد و اسکان: بعد از بررسی مدارک، واحد مسکونی پیشنهاد می‌شود؛ متقاضی حق پذیرش یا رد (با حداکثر ۲ بار رد) دارد.
مزایای اجاره خانه‌های دولتی
پرداخت اجاره‌بهای متناسب با درآمد: معمولاً 30% از درآمد ناخالص ماهانه (در برخی استان‌ها مانند کبک، ۲۵%).
امنیت و کیفیت: قراردادهای بلندمدت و زندگی در خانه‌ای با امنیت بالا منطبق بر استانداردهای سلامت و ایمنی.
دسترسی به خدمات: مجتمع‌های مسکونی دولتی اغلب با خدمات حمایتی ویژه مانند مشاوره، مراقبت از کودکان یا حمل‌ونقل عمومی ادغام شده‌اند.
معرفی طرح‌های کلیدی اجاره به تفکیک استان
طرح‌های خانه‌های دولتی بریتیش کلمبیا: (BC) Affordable Rental Housing، Subsidized Housing و Rental Assistance Program (RAP). با شرط درآمد حداکثر ۴۰,۰۰۰ دلار سالانه برای افراد مجرد.
طرح‌های خانه‌های دولتی انتاریو: Social Housing و Affordable Housing
طرح‌های خانه‌های دولتی آلبرتا: Community Housing که اجاره آن بر اساس 30% درآمد سالانه خانواده محاسبه می‌شود.
طرح‌های خانه‌های دولتی کبک: Rent Supplement Program و Low-rental housing؛ با اجاره حدود 25% از درآمد ماهانه.
طرح‌های خانه‌های دولتی سایر مناطق: برای مثال در منیتوبا (Manitoba Housing)، نوا اسکوشیا (Nova Scotia Housing)، یوکان و نوناووت، محدودیت‌های اجاره‌بها بر اساس درآمد فرد در استان، اعمال می‌شود. توصیه می‌کنیم برای جزئیات بیشتر، به وب‌سایت‌های استانی مراجعه کنید.
طرح‌های دولتی کمک خرید خانه (Homeownership Incentives)
این طرح برای کسانی است که به دنبال خرید خانه هستند و شامل وام‌های مسکن، تخفیف‌های ویژه و افتتاح حساب‌های پس‌انداز است.
طرح‌های تسهیلات خرید خانه فدرال یا دولتی
طرح First-Time Home Buyer Incentive (FTHBI): دولت 5% تا 10% از قیمت خانه را به عنوان وام بدون بهره تأمین می‌کند (در ازای سهم مالکیت)؛ باید ظرف ۲۵ سال یا هنگام فروش بازگردانده شود.
شرط استفاده از این طرح داشتن درآمد حداکثر ۱۲۰,۰۰۰ دلار سالانه است.
طرح Home Buyers’ Plan (HBP): برداشت تا ۶۰,۰۰۰ دلار از حساب RRSP برای خرید خانه (برای خود یا بستگان معلول)؛ مهلت تسویه ۱۵ سال.
طرح First-time Home Buyers’ Tax Credit: تخصیص اعتبار مالیاتی تا ۱,۵۰۰ دلار به متقاضی
طرح‌های خفیف و کمک‌هزینه‌های مالیاتی و پس‌انداز
طرح Land Transfer Tax Rebate: بازپرداخت کامل یا بخشی از مالیات نقل و انتقال برای خانه‌اولی‌ها (برای مثال تا ۴,۰۰۰ دلار در انتاریو و بریتیش کلمبیا)
طرح GST/HST New Housing Rebate: بازپس‌گیری تا 36% از مالیات فدرال برای خانه‌های نوساز (حداکثر ۶,۳۰۰ دلار).
طرح First Home Savings Account (FHSA): حساب معاف از مالیات با سقف سالانه ۸,۰۰۰ دلار و در کل ۴۰,۰۰۰ دلار برای پیش‌پرداخت.
چالش‌ها و واقعیت‌هایی درباره خانه‌های دولتی در کانادا
کلام آخر و راهنمایی تخصصی از پارسی کانادا
برای خرید خانه، استان‌های ارزان‌تر مانند ساسکاچوان، نیوفاندلند و لابرادور، و نیوبرانزویک (با میانگین قیمت زیر ۳۰۰,۰۰۰ دلار) را در نظر بگیرید؛ در مقابل، بریتیش کلمبیا و انتاریو گران‌ترین هستند (معمولا بالای ۸۰۰,۰۰۰ دلار در شهرهای بزرگ). انواع مسکن ارزان شامل خانه‌های پیش‌ساخته، آپارتمان‌ها و کاندوهای کوچک است.
برنامه‌های استانی نیز پیچیده و متغیر هستند. بنابراین بهتر است برای ارزیابی دقیق شرایط شخصی، با مشاوران رسمی مهاجرت ، خدمات مسکن محلی یا وب‌سایت‌های دولتی تماس بگیرید.
سوالات متداول
در شهرهای بزرگ مثل تورنتو، ونکوور و کلگری معمولاً 7 تا 10 سال باید صبر کنید. اولویت با گروه‌های آسیب‌پذیر (بی‌خانمان‌ها، سالمندان، معلولین، قربانیان خشونت خانگی) است.توصیه ما این است همزمان در چند استان/شهر درخواست دهید.
بله، اما فقط برای برخی طرح‌ها. مثلاً در طرح FTHBI سقف درآمد ۱۲۰,۰۰۰ دلار (یا ۱۵۰,۰۰۰ دلار در شهرهای بزرگ) است، ولی طرح‌های HBP و FHSA هیچ محدودیت درآمدی ندارند — فقط باید خانه‌اولی باشید. پیشنهاد ما این است ابتدا از حساب FHSA برای پس‌انداز معاف از مالیات استفاده کنید.
در بریتیش کلمبیا (BC) بله — اگر ویزای شما بیش از یک سال اعتبار داشته باشد و قصد اقامت دائم داشته باشید، واجد شرایط RAP یا Subsidized Housing هستید. اما در انتاریو معمولاً فقط PR یا شهروندی پذیرفته می‌شود.
دولت سهم درصدی خود (5% یا 10%) از افزایش ارزش ملک را هنگام فروش یا بازپرداخت دریافت می‌کند. مثال: خانه 500 هزار دلاری با 5% کمک دولت → اگر به 700 هزار دلار برسد، دولت 10 هزار دلار (5% از 200 هزار دلار سود) می‌گیرد. پیشنهاد ما این است که قبل از فروش، تسویه کنید تا سود کامل برای خودتان باشد.
آیا سوالی دارید؟